Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1317 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi prostorný rodinný dům na ulici Orlovská 1111 v Rychvaldu, který představuje jedinečnou příležitost pro rodinné bydlení, vícegenerační využití i podnikání.
Dům o užitné ploše přibližně 190 m² je rozložen do dvou podlaží a disponuje také rozsáhlými sklepními prostory o velikosti cca 80 m². Součástí nemovitosti je rovněž samostatná vedlejší budova o ploše přibližně 110 m² s prostornou garáží.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu. Je určena k rekonstrukci a modernizaci dle představ nového majitele, zároveň je však plně funkční a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti řešit zásadní technické problémy.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC a další zázemí. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, druhá kuchyň, koupelna a dva balkony. Dispozice nabízí možnost vytvoření dvougeneračního bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním.
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je samostatná vedlejší budova o užitné ploše cca 110 m². Součástí objektu je prostorná garáž s montážní jámou a zázemí, které bylo v minulosti využíváno jako řeznictví. Budova nabízí široké možnosti dalšího využití – například pro podnikání, skladování, řemeslnou výrobu, servisní činnost, dílnu nebo kancelářské prostory se zázemím.
Pozemek o celkové výměře 1 317 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, parkování i další využití. Vzrostlá zeleň vytváří příjemné soukromí a dotváří klidnou atmosféru celé nemovitosti.
Rychvald je dlouhodobě oblíbenou lokalitou zejména díky své strategické poloze mezi Ostravou, Karvinou a Bohumínem. V blízkosti domu se nachází autobusové zastávky s pravidelnými spoji do okolních měst a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně dálnice D1.
V samotném Rychvaldu naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb, sportovišť i možností volnočasového vyžití. Milovníci přírody ocení množství zeleně, cyklostezek a možnost aktivního odpočinku v okolí.
Takové nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Kombinace prostorného rodinného domu, vedlejší budovy vhodné k podnikání, rozsáhlého sklepa a pozemku o velikosti 1 317 m² nabízí široké možnosti využití pro bydlení, investici i podnikatelské záměry.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Přijďte si osobně prohlédnout potenciál této nemovitosti. Budu se těšit na osobní setkání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118164.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1601 m
MHD
70 m
školka
488 m
lékař
1614 m
pošta
1598 m
restaurace
1437 m
škola
475 m
obchod
2820 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 326 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 417 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Rychvald, Dělnický dům)
- Nádraží
- 5408 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |