Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 5658 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako atraktivní investiční příležitost nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rodinný dům s rozsáhlými pozemky s možností další výstavby v lokalitě Horní Lutyně, ulice K Zimovudce, Orlová.
Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 5887m², sestávající z uvedených pozemků:
Parc.č. 1137, s výměrou 996m² - zastavěná plocha a nádvoří, Parc.č. 1138, výměra 1351m² - zahrada, Parc.č. 1141, výměra 3448m² - orná půda, Parc.č. 1143/1, výměra 92m² – ostatní plocha. Inženýrské sétě vedou u hranice pozemku.
Pozemky jsou rovinaté, umístěné ve velmi klidné lokalitě, v územním plánu obce jsou vedeny jako stavební: kategorie BI – bydlení individuální. Dle aktuálních podmínek výstavby dle informací poskytnutých stavebním úřadem bude možná výstavba až 4 dalších rodinných domů, viz přiložená územní studie a vizualizace budoucí výstavby.
Na parcele č. 1137 je umístěn rodinný dům s užitnou plochou 122m², a dále hosp.budova 76m² a garáž s přístřeškem 31m². Všechny umístěné stavby jsou určeny k rekonstrukci nebo kompletní přestavbě, ev. demolici, a vybudování nového rezidenčního bydlení. Dům má dispozici 4+1, a možné další rozšíření o podkrovní část (70m²). Stavba má smíšený základ a svislé konstrukce, vnitřní vyzdívky z cihel, dům je částečně podsklepený. Stropy jsou kombinované, střecha sedlová s nosnou trámovou konstrukcí, krytina hliníkový plech. Podlahy dřevěné. Vytápění bylo původně řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku je přípojka zem.plynu, nové napojení na elektřinu od ČEZ Distribuce, odpad je řešen jímkou. Původní rozvody elektřiny NN 240V. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci. Parcela č.1137 a 1138 jsou navíc oploceny.
Velice klidná lokalita, blízkost centra Orlové - dostupnost chůzí sportovní areál Na Stuchlíkovci a Letní kino. Plná občanská vybavenost v centru Orlové (škola, školka, pošta, obchody a služby, blízkost SŠ&VOŠ Dakol). Výborná dopravní dostupnost: Ostrava-centrum autem 15min., Karviná a Havířov 10min., nájezd D1 EXIT 372 15min., blízké průmyslové zóny, zastávka MHD 3min.
Prohlídka nemovitostí je možná po dohodě. Zdarma zajistíme financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo na volbu kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (47459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 5658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality-2
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 5658
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
1299 m
MHD
465 m
školka
519 m
lékař
1190 m
pošta
1407 m
restaurace
251 m
škola
471 m
obchod
1359 m
vlak
4563 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 439 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
- Nádraží
- 4545 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |