Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 365 m²
Bohumín, Pudlov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit vlastním představám o snovém bydlení, nabízíme vám k prodeji rodinný dům v příjemné a klidné lokalitě ulice Na Chalupách v Bohumíně. Dům disponuje vlastní zahradou s bazénem, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i volnočasové aktivity.
Objekt prošel dílčími rekonstrukcemi – je zateplen, osazen plastovými okny a vytápěn novým plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. V přízemních místnostech s dlažbou je navíc instalováno komfortní podlahové topení.
Dům je plně podsklepený a půdní prostor je připraven k přestavbě na prostorné obytné podkroví, což novým majitelům otevírá široké možnosti dispozice.
Nemovitost je napojena na vodovodní řád a vlastní čističku odpadních vod, přičemž do budoucna je plánováno napojení na městskou kanalizaci.
Samozřejmostí je možnost parkování přímo na vlastním pozemku.
Dům byl po povodni v roce 2024 profesionálně vysušen a ve sklepních prostorách byla instalována kompletně nová elektroinstalace. Lokalita Pudlov je nyní maximálně zabezpečena díky aktuálně dokončeným protipovodňovým opatřením ŘSD a Povodí Odry, které pro město vytvořily zcela uzavřený systém. Nemovitost se sice nachází ve 3. povodňové zóně, nicméně pojištění je dostupné za běžné ceny bez jakýchkoliv přirážek.
Ulice Na Chalupách se nachází v poklidné rezidenční zástavbě, která nabízí venkovský charakter s výbornou dostupností městské infrastruktury. Okolí je protkáno sítí cyklostezek a v blízkosti se nacházejí vodní plochy jako Záblatský či Heřmanický rybník, což ocení zejména rodiny s dětmi či milovníci aktivního životního stylu. Přestože lokalita nabízí naprostý klid, veškerá občanská vybavenost je dostupná v krátké dojezdové vzdálenosti. Skvělá je rovněž dopravní dostupnost – do centra Ostravy se autem dostanete přibližně za 15 minut a výhodou je i rychlé napojení na dálniční síť a MHD.
V případě zájmu o další informace nebo prohlídku nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.36 mil. Kč (47391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1056 m
MHD
522 m
školka
884 m
lékař
1142 m
pošta
1542 m
restaurace
661 m
škola
493 m
obchod
1022 m
vlak
1618 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 838 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Bohumín, Pudlov, Rybena)
- Nádraží
- 1505 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |