Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 9166 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde vás ráno vítá jen zpěv ptáků, slunce svítící do oken a nekonečný zelený prostor, který patří jen a jen vám. Pokud hledáte místo, kde najdete absolutní klid, bezpečí a svobodu pro celou rodinu, rodinný dům na ulici Porubská v Rychvaldu vás okouzlí.
Nemovitost stojí na zcela výjimečném, velkorysém pozemku o výměře cca 9 100 m². Velkým benefitem je, že v okolí již nehrozí žádná další výstavba – máte tak stoprocentní jistotu, že vaše soukromí a nádherný výhled zůstanou zachovány.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je ve skutečnosti skvělá zpráva: nemusíte dělat kompromisy. Budova má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepená. Můžete si zde vybudovat moderní, prostorné rodinné sídlo nebo klidně dvě samostatné bytové jednotky pro dvougenerační bydlení. Vše si zkrátka přizpůsobíte svým snům a potřebám.
Co všechno na pozemku najdete?
• 2 samostatné garáže: Ideální pro rodinná auta, motorku, kola nebo jako kutilská dílna pro tátu.
• Hospodářská budova: Skvělé zázemí pro chov zvířat, pěstování vlastních domácích potravin nebo bezpečný úkryt pro zahradní techniku.
• Kompletní sítě: Dům je již napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní kanalizací.
Splněný sen pro děti i zvířata.
Tento gigantický pozemek je rájem pro každého, kdo miluje prostor. Je to ideální místo pro bezpečné dětské hry, vybudování velkého bazénu nebo pěstování biopotravin. Pokud máte čtyřnohé mazlíčky, budou zde v sedmém nebi – rozloha pozemku i hospodářské zázemí přímo vybízejí k chovu psů, oveček nebo třeba vlastního koně.
Život v Rychvaldu
Ulice Porubská nabízí dokonalý balanc. Budete žít v obklopení přírody, ale přitom s výbornou a rychlou dostupností do Ostravy, Bohumína i Karviné. Škola, školka i nákupy jsou kousek od domu.
Dům je ihned volný. Klíče vám rádi předáme hned po vyřízení formalit, takže s proměnou svého nového domova můžete začít klidně hned.
Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a energii, kterou toto místo vyzařuje.
Budu se na vás těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 9166 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- empisto-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 150
plocha zahrady (m²): 1775
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1661 m
MHD
327 m
školka
739 m
lékař
1667 m
pošta
1657 m
restaurace
1499 m
škola
702 m
obchod
2519 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 313 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Rychvald, Dělnický dům)
- Nádraží
- 5455 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |