Prodej chaty 16 m², pozemek 475 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové úniky z města? Nabízím k prodeji zahradu o výměře 475 m² s chatou o velikosti 16 m², která se nachází v klidné zahrádkářské osadě v Karviné – Darkově. Pozemek je v nájmu, přičemž chata je zapsaná v katastru nemovitostí.

K zahradě se pohodlně dostanete až autem, což oceníte při převážení nářadí, úrody nebo materiálu.

Zahrada je rozdělena na užitkovou i okrasnou část. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy – jabloně, hrušky a třešeň, dále ovocné keře rybízu, borůvek a také vinnou révu. Součástí pozemku je polykarbonátový skleník, ideální pro pěstování vlastní zeleniny.

Na pozemku je k dispozici studna s užitkovou vodou a zároveň je zavedena také pitná voda. Elekřina lze řešit solárními panely.

Chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, je však potřeba počítat s opravou střechy, což dává novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 470 000 Kč (29375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 475 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1987
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1535 m MHD 474 m školka 1563 m lékař 1740 m pošta 1513 m restaurace 1091 m škola 1420 m obchod 1596 m vlak 2102 m

Odhad reálné ceny

918 177 Kč

rozpětí 737 146 – 1.11 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 863 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 335 999 · váha 33 %

Model z dat 621 691 · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 512 077 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 000 Kč/m² → 335 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 621 691 Kč (rozpětí 379 462 Kč – 979 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 0.29 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 512 077 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Karviná, Darkov, nadjezd)
Nádraží: 2081 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno