Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1298 m²
Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Orlové na ulici Záchranářů 555. Dům má celkovou podlahovou plochu 190 m², dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo ji využít jako investici.
Dům stoji na pozemku s dostatkem prostoru pro zahradu či relaxační zónu. součástí pozemku je také zděná kůlna , kterou lze po úpravách přestavět na dvojí garáž či dílnu a garáž.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, dva pokoje a koupelna.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje a další koupelna. Součástí domu jsou také dvě samostatná WC umístěná v mezipatře.
Dům má plastová okna, plynové topení.
Velkou výhodou je samotná lokalita - dům se nachází v klidné části města s dostatkem soukromí, přitom s dobrou dostupností do centra Orlové i okolních měst. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Okolí nabízí také možnosti pro volnočasové aktivity, procházky či sport.
Cena je 5 600 000 Kč. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (29474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1298 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2186 m
MHD
405 m
školka
906 m
lékař
1584 m
pošta
1592 m
restaurace
797 m
škola
894 m
obchod
3161 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.60 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 202 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 398 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Orlová, Poruba, zast. u Dolu Fučík 5)
- Nádraží
- 5913 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |