Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 17842 m²
Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na pozemku větším, než jsou dvě fotbalová hřiště. Chcete postavit dům také pro sourozence nebo tchýni? Rádi byste chovali koně či si pořídili oslíka? Není problém ...
Tento dvoupodlažní rodinný dům o podlahové ploše cca 162 m2 nabízí vše, co pro život na vesnici potřebujete. V prvním podlaží najdeme velkorysou obývací místnost propojenou s prostornou a světlou kuchyní. Dominantou je zde krb s horkovzdušným rozvodem do druhého podlaží, kam nás zavede dřevěné schodiště.
V druhém podlaží se nacházejí dva samostatné pokoje a koupelna. Vetší z pokojů s velkými francouzskými okny lze jednoduše rozdělit na dva menší pokoje a upravit tak dispozici domu. Tento pokoj a koupelna však čekají na finální dokončení. Jakou barvu kachliček si vyberete?
Součástí domu je samozřejmě prostorná garáž s technickou částí, kde nalezneme technické zázemí domu.
Vytápění primárně zastává již zmíněný krb, který je doplněn podlahovým vytápěním nahřívaným solárním systémem. V případě nedostatku slunce lze teplovodní systém nahřívat kotlem na tuhá paliva. Tento dům z roku 2013 má nízkou energetickou náročnost i díky zateplení střechy ovčí vlnou. Vodovod je zde obecní a kanalizace je řešena vlastní čističkou.
Pozemek vybízí k chovu koní či hospodářských zvířat. K čemuž je také již na pozemku postavena hospodářská budova/stáje. V přední části pozemku je již vysazeno několik ovocných stromů a je zde dostatek prostoru pro políčko k pěstování vlastní zeleniny.
Jelikož je pozemek dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné, lze jej, při dodržení pravidel, rozdělit na více stavebních parcel.
Nyní nezbývá nic jiného nežli se rozhodnout, co si zde vybudujete. Jestli to bude vaše rodinné “království” či oslí farma. Nebo se rozhodnete o tento kousek země podělit s někým dalším? Tak jako tak nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás zde provedeme a vše ukážeme.
Pozn. Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Interiér je digitálně uklizený. Energetický štítek prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (154264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 17842 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
1770 m
MHD
1119 m
školka
1314 m
lékař
1796 m
pošta
1713 m
restaurace
1625 m
škola
1314 m
vlak
1978 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 157 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 297 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1121 m (Albrechtice, Pardubice)
- Nádraží
- 1977 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |