Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 711 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu bungalov v Petřvaldě u Karviné, v klidné lokalitě na hranici se Šenovem. Zděný dům má dispozici 4+kk s technickým zázemím a je ideální pro rodinu, která hledá pohodlné a praktické bydlení v dosahu města, ale zároveň v klidném prostředí. Dispozičně je dům řešen velmi účelně: vstupní chodba, technická místnost, tři samostatné ložnice. V domě se nacházejí 2 samostatné koupelny. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu, což zajišťuje příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Vytápění domu je řešeno podlahovým elektrickým topením s elektrokotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. V obývacím pokoji se navíc nachází krb, který přispívá k útulné atmosféře a může sloužit jako příjemný doplňkový zdroj tepla. Nemovitost se nachází v hezkém, klidném místě s dobrou dostupností MHD – zastávka je nedaleko domu. Tento bungalov představuje zajímavou nabídku komfortního bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
711 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 141 m školka 250 m lékař 53 m pošta 184 m restaurace 94 m škola 323 m obchod 4926 m vlak 4671 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 7.62 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 178 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
Nádraží
4666 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno