prodej stavebního pozemku 425 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 425 m², Mladá Boleslav Čejetičky Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 425 m² v ulici Dlouhá, v klidné části Čejetičky u Mladé Boleslavi. Pozemek parc. č. 509/38 je dle územního plánu zařazen do ploch určených pro bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Představuje tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v zavedené rezidenční lokalitě s převahou rodinných domů a zahrad. Pozemek je rovinatý, oplocený a nacházejí se na něm ovocné a okrasné dřeviny. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Veškeré inženýrské sítě jsou podle znaleckého posudku dostupné v přilehlé hlavní komunikaci. Konkrétní způsob napojení a kapacitu jednotlivých sítí je nutné ověřit u jejich správců. Čejetice nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a výborné dostupnosti centra Mladé Boleslavi. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, v okolí je kompletní občanská vybavenost a příroda v podobě luk a lesů. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení, ale nechtějí se vzdát dostupnosti městských služeb. Díky menší výměře může být zajímavou variantou také pro moderní kompaktní dům s nenáročnou zahradou – zkrátka bydlení, ne druhá směna s křovinořezem. Údaje o zastavitelnosti vycházejí ze znaleckého posudku zpracovaného v prosinci 2024. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (5859 Kč/m²)
Pozemek: 425 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-991461

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

5 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.02 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.86 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno