Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 2452 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná vila s jedinečnou atmosférou, krbem a pozemkem 2 452 m² v Karviné-Ráji
Jsou nemovitosti, které nabízejí pouze metry čtvereční. A pak jsou nemovitosti, které mají charakter, atmosféru a příběh.
Právě taková je tato výjimečná rodinná vila v klidné části Karviné-Ráje. Na pozemku o výměře 2 452 m² vzniklo místo, kde si budete užívat absolutní soukromí, vzrostlou zeleň, výhledy do korun stromů a pocit, že jste mimo město, přestože máte veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Dominantou domu jsou velkorysé obytné prostory zaplavené denním světlem díky velkoformátovým oknům, která vytvářejí jedinečné propojení interiéru s okolní přírodou. Reprezentativní obývací pokoj o velikosti téměř 38 m² nabízí nádherné výhledy do zeleně a dostatek prostoru pro rodinný život i společenská setkání.
Dispozice 5+1 poskytuje celkem 189,5 m² užitné plochy. V přízemí se nachází velká společenská místnost s krbem o výměře 28 m², garáž, technické zázemí a další místnosti vhodné například jako pracovna, šatna, fitness nebo hobby prostor.
Obytné patro obepíná terasa s příjemným výhledem směrem k řece a okolní zeleni. Díky orientaci domu a vzrostlým stromům zde vzniká mimořádně klidné prostředí s vysokou mírou soukromí.
Součástí nabídky je také samostatná stodola se sklepem o výměře 27 m². Nabízí zajímavý potenciál například pro vybudování letní kuchyně, vinného sklepa, ateliéru, wellness zóny nebo stylového prostoru pro rodinné oslavy.
Velkým bonusem je navazující pozemek o výměře 780 m² směrem k řece, který ještě více umocňuje pocit prostoru a soukromí.
Dům je vytápěn novým kondenzačním plynovým kotlem, napojen na obecní vodovod a odpad je řešen septikem/jímkou. Nemovitost je vhodná k modernizaci podle vlastních představ, přičemž již dnes nabízí nadstandardní dispozici, výjimečné umístění a architekturu, kterou v novostavbách jen těžko najdete.
Základní údaje
Dispozice 5+1
Užitná plocha domu 189,5 m²
Celková užitná plocha včetně stodoly 216,5 m²
Pozemek 2 452 m²
Další pozemek u řeky 780 m²
Obývací pokoj 37,7 m²
Společenská místnost s krbem 28 m²
Garáž a technické zázemí
Terasa kolem obytného podlaží
Stodola se sklepem 27 m²
Nový kondenzační plynový kotel
Tato nemovitost osloví klienta, který nehledá běžný rodinný dům, ale místo s atmosférou, soukromím a potenciálem vytvořit skutečně výjimečné bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (32269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
374 m
školka
1166 m
lékař
1043 m
pošta
869 m
restaurace
374 m
škola
892 m
obchod
853 m
vlak
3049 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
32 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.96 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 577 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1552 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Karviná, Ráj, hostinec)
- Nádraží
- 3039 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |