prodej stavebního pozemku 576 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 576 m², Přestavlky u Slap Hledáte vlastní místo u Slap, kde si můžete postavit chatu podle svých představ? V Přestavlkách u Slap nabízím pozemek o výměře 576 m², který se nachází v klidné a zavedené rekreační lokalitě. A jedna z jeho hlavních výhod? Na pláž je to přibližně 400 metrů. Pozemek je mírně svažitý a orientovaný na jihozápad, takže nabízí příjemné světelné podmínky během velké části dne. Je obklopen vzrostlou zelení a až na stranu směrem k příjezdové cestě je oplocený. V minulosti na něm stála rekreační chata, která byla odstraněna. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše RI rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Je tedy určen pro výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci. Co je dobré vědět: * výměra pozemku 576 m² * parc. č. 619/20, k. ú. Přestavlky u Slap * dle územního plánu plocha RI rodinná rekreace * mírně svažitý terén a jihozápadní orientace * a pozemek přivedena elektřina 400 V * k dispozici je sezónní voda * okolní rekreační objekty využívají vlastní studny; možnost vybudování vlastní studny je potřeba individuálně ověřit * odpadní vody je potřeba vyřešit individuálně * pozemek je oplocený ze tří stran, otevřená zůstává pouze strana u příjezdové cesty * přístup k pozemku je právně zajištěn věcným břemenem cesty * pozemek leží v již existující rekreační zástavbě Na tomto místě oceníte hlavně kombinaci soukromí, vzrostlé zeleně a blízkosti vody. Nejde o parcelu někde na poli, kde se teprve jednou začne něco dít jste v zabydlené rekreační lokalitě a za pár minut dojdete pěšky k přehradě. Okolí má přitom co nabídnout i mimo samotnou vodu. V širším okolí najdete restaurace, možnosti pro rybaření, výlety i vodní sporty a nedaleko je také Golf Park Slapy. Do obce Slapy je to pár minut autem a z Prahy jste tady přibližně za tři čtvrtě hodiny dost blízko na víkendový útěk z města, ale zároveň dost daleko na to, abyste od něj měli klid. Pokud hledáte vlastní místo u Slap a chcete si chatu postavit podle sebe, zavolejte mi. Rád vám pozemek osobně ukážu a předám i dostupné podklady k územnímu plánu a přístupu. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (8663 Kč/m²)
Pozemek: 576 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Jan Pavlis

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10936

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.99 mil. Kč	-9.1 %
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

8 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

2.33 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 915 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 855 789 Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 837 m (Rabyně, Nová Rabyně)
Nádraží: 6695 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno