prodej stavebního pozemku 576 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek 576 m², Přestavlky u Slap Hledáte vlastní místo u Slap, kde si můžete postavit chatu podle svých představ? V Přestavlkách u Slap nabízím pozemek o výměře 576 m², který se nachází v klidné a zavedené rekreační lokalitě. A jedna z jeho hlavních výhod? Na pláž je to přibližně 400 metrů. Pozemek je mírně svažitý a orientovaný na jihozápad, takže nabízí příjemné světelné podmínky během velké části dne. Je obklopen vzrostlou zelení a až na stranu směrem k příjezdové cestě je oplocený. V minulosti na něm stála rekreační chata, která byla odstraněna. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše RI rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci. Je tedy určen pro výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci. Co je dobré vědět: * výměra pozemku 576 m² * parc. č. 619/20, k. ú. Přestavlky u Slap * dle územního plánu plocha RI rodinná rekreace * mírně svažitý terén a jihozápadní orientace * a pozemek přivedena elektřina 400 V * k dispozici je sezónní voda * okolní rekreační objekty využívají vlastní studny; možnost vybudování vlastní studny je potřeba individuálně ověřit * odpadní vody je potřeba vyřešit individuálně * pozemek je oplocený ze tří stran, otevřená zůstává pouze strana u příjezdové cesty * přístup k pozemku je právně zajištěn věcným břemenem cesty * pozemek leží v již existující rekreační zástavbě Na tomto místě oceníte hlavně kombinaci soukromí, vzrostlé zeleně a blízkosti vody. Nejde o parcelu někde na poli, kde se teprve jednou začne něco dít jste v zabydlené rekreační lokalitě a za pár minut dojdete pěšky k přehradě. Okolí má přitom co nabídnout i mimo samotnou vodu. V širším okolí najdete restaurace, možnosti pro rybaření, výlety i vodní sporty a nedaleko je také Golf Park Slapy. Do obce Slapy je to pár minut autem a z Prahy jste tady přibližně za tři čtvrtě hodiny dost blízko na víkendový útěk z města, ale zároveň dost daleko na to, abyste od něj měli klid. Pokud hledáte vlastní místo u Slap a chcete si chatu postavit podle sebe, zavolejte mi. Rád vám pozemek osobně ukážu a předám i dostupné podklady k územnímu plánu a přístupu.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (9531 Kč/m²)
- Pozemek
- 576 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Pavlis
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10936
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 54900.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 915 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 837 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 6695 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |