Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1508 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost s takto jedinečným příběhem. Havířováci určitě znají tento ikonický dům na Selské ulici č.p. 1324/51na pozemku 1508 m2 téměř v centru města.
Historie původního domu sahá až do roku 1919, podle dostupných informací patří mezi nejstarší původní stavby v této části Havířova. Jeho dominantou jsou mimořádně robustní obvodové zdi o tloušťce přibližně 75 cm a velkorysý půdní prostor, který nabízí možnost vybudování obytného podkroví. Nemovitost představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ při zachování jedinečného charakteru stavby. Pozemek 1508 m2 poskytuje dostatek soukromí, vzrostlou zeleň a příjemné prostředí. Vše se nachází v dosahu veškeré občanské vybavenosti a centra města.
Velkým benefitem je rozšířená prodejní nabídka s možností okamžitého bydlení ve zcela nové, moderní dřevostavbě, která propojuje historii původní budovy s možností okamžitého bydlení bez nutnosti čekat na dokončení rekonstrukce hlavního domu.
Nabízí se k prodeji ve dvou cenových variantách:
Rodinný dům na stavebním pozemku 1508 m2: 6 950 000 Kč.
Vše za jednu cenu: 8 490 000 Kč (rodinný dům, nová dřevostavba a pozemek 1 508 m²)
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající kombinaci bydlení, rekonstrukce historického domu nebo zajímavou investiční příležitost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (43987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1358
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
797 m
MHD
92 m
školka
291 m
lékař
524 m
pošta
837 m
restaurace
69 m
škola
683 m
obchod
797 m
vlak
1809 m
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 832 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Havířov,Město,Na Fojtství)
- Nádraží
- 1817 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |