prodej stavebního pozemku 572 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek se stavebním povolením 572 m² Kladno - centrum (Podprůhon) Nabízíme k prodeji velmi lukrativní, stavební pozemek o celkové výměře 572 m² v Kladně - Podprůhoně, v klidné lokalitě avšak v přímé blízkosti centra města. Pozemek se nabízí včetně vydaného stavebního povolení na rodinný dům 4+kk/T o užitné vnitřní ploše 157 m² a na přípojky vody a kanalizace. Další výhodou jsou již uzavřené smlouvy s dodavateli stavby, včetně vypracovaných výkazů výměr, čili stavbu lze zahájit v podstatě okamžitě. Je tedy možno využít již vydaného povolení a dodavatelů, nebo je samozřejmě možno postavit stavbu odlišného rodinného domu dle Vašich představ. Pozemek je svažitý, severní. Ze zahrady možný vstup přímo na obecní multifunční hřiště. Bližší informace v RK. Financování pozemku i případné výstavby rádi vyřídíme. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (7870 Kč/m²)
Pozemek: 572 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N17823

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45016.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

7 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

2.96 mil. – 15.05 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 660 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:03

Atraktivní stavební pozemek v centru Kladna s již vydaným stavebním povolením. Výhodou jsou připravené smlouvy s dodavateli pro okamžité zahájení stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Kladno, Zádušní)
Nádraží: 808 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno