Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 887 m²
Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou, třemi garážemi a velkým pozemkem, situovaný v klidné ulici v centru města Karviná. Nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, dostatku soukromí i zajímavého investičního potenciálu.
Dům je zateplený, má plastová dvojska a je kompletně celý podsklepený, díky čemuž nabízí velké množství úložných a technických prostor. Výtápění a ohřev vody je zajištěno přes nový plynový kotel, který byl pořízený v září r. 2024 je tedy ještě v záruce. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu. Velkou výhodou je bezbariérově řešená koupelna v přízemí, která zvyšuje komfort bydlení i pro vícegenerační využití.
Dispozice přízemí je řešena jako 3+1 a zahrnuje vstup s předchodbou, předsíń se schodištěm, prostornou ložnici s velkou vestavěnou skříní, obývací pokoj, jídelnu, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělené WC.
Horní patro je dispozičně řešeno 4+1 a má kompletně hotové nové rozvody elektřiny a svůj vlastní elektroměr. Díky samostatnému uspořádání obou podlaží je dům ideální například pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost.
Součástí nemovitosti je také rozlehlá zahrada se třemi garážemi. Dvě z garáží mají samostatný příjezd a vstup z druhé strany pozemku, což umožňuje jejich nezávislé využití nebo případný pronájem.
Velkým benefitem je klidná lokalita s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, služeb, škol i dopravy.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- harmony-bydleni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 3
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
108 m
školka
292 m
lékař
147 m
pošta
469 m
restaurace
100 m
škola
234 m
obchod
375 m
vlak
1851 m
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 413 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Polikliniika)
- Nádraží
- 1834 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |