Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 616 m²
Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ihned k nastěhování bez provize RK
Nadstandardní nabídka rezidenčního bydlení v blízkosti hlavního tahu na Ostravu, v Orlové, ulice Záchranářů.
Nová ulice, která na první pohled navazuje na stávající zástavbu, splňuje požadavek obce na jednotný architektonický vzhled připomínající dvojdomky, ale ve skutečnosti se jedná o samostatně stojící rodinné domy. Samostatné základy, obvodové zdivo, střechy. Mezi domy je dilatace 5cm vyplněna polystyrenem.
Nízkoenergetický dům 4+kk včetně již hotové moderní ostrůvkové kuchyně, tepelného čerpadla, 4 parkovacích stání, pozemku, velké slunné terasy a panoramatických výhledů do krajiny bez dalších investic!!
Jedinečná příležitost bydlení v prostorném rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlný velký obývací prostor 60 m2 včetně hotového krbu, dvě vybavené koupelny, úložný prostor na půdě, praktickou šatní místnost při vstupu do ložnice, 3 samostatné neprůchozí pokoje, tepelné čerpadlo, TV anténa a prostorná terasa v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, terasy, plotu, úpravy terénu a založeného trávníku.
Běžné měsíční náklady za energie v našich nízkoenergetických domech jsou do 3.500,-.
Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes. Bližší informace k vámi vybranému domu vám sdělí manažer prodeje.
Ihned k nastěhování bez dalších investic.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- green-house-invest
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2305 m
MHD
523 m
školka
1018 m
lékař
1493 m
pošta
1503 m
restaurace
677 m
škola
776 m
obchod
3053 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 560 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Orlová, Poruba, zast. u Dolu Fučík 5)
- Nádraží
- 5986 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |