prodej stavebního pozemku 1 063 m²

Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1063 m², Chýně ---------- REZERVOVÁNO ---------- STAVEBNÍ POZEMEK PRO RODINNÝ DŮM Pokud hledáte rovinatý, udržovaný stavební pozemek v těsné blízkosti Prahy, tato nabídka vás zaujme. Pozemek má výměru 1 063 m² a nachází se v ulici Hájecká v Chýni. Na pozemku není žádná stavba. Naopak zde naleznete několik vzrostlých stromů, které lze začlenit do budoucí zahrady. Chýně je moderní a rychle se rozvíjející město s kompletním zázemím. Nacházejí se zde základní a mateřské školy, praktičtí i zubní lékaři, lékárna, obchody, restaurace, knihovna, dětská a sportovní hřiště i další služby. Na pražský Zličín se dostanete autem přibližně za 10 minut a přímým autobusovým či vlakovým spojením zhruba za 15 minut – odtud navazuje metro linky B. V pohodlném dojezdu se nachází také krásná příroda Berounska, zejména CHKO Křivoklátsko či CHKO Český kras. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - Plyn: Na pozemku je umístěna přípojková skříň s hlavním uzávěrem plynu. - Voda: Vodovodní přípojka je vybudována a voda je přivedena na pozemek. Vodoměrná šachta zatím zřízena není. - Kanalizace: Kanalizační řád vede v ulici před pozemkem. Podmínky napojení budou řešeny v rámci konkrétního projektu - povolení k napojení bude dle Technických služeb Chýně s. r. o. možné po intenzifikaci ČOV kolem Q4 2027. - Elektřina: Distribuční síť je přivedena k sousedním parcelám. Na hranici pozemku je nutné vybudovat přípojkovou skříň, ke které následně distributor na vlastní náklady dovede a zrealizuje elektrickou přípojku. MOŽNOSTI VÝSTAVBY Pozemek je dle platného územního plánu určený jako "BI – plocha bydlení individuální". Je určený pro výstavbu samostatného rodinného domu. Přípustný je dům s jedním nadzemním podlažím a podkrovím či se dvěma nadzemními podlažími bez podkroví. Maximální výška činí standardně 10 metrů. Hlavní stavba může zabírat maximálně 30 % pozemku, tedy přibližně 319 m². Celková zastavěná plocha všech staveb včetně garáže a doplňkových objektů nesmí překročit 40 %, přibližně 425 m². Nejméně 40 % pozemku musí zůstat zelení. Pozemek leží v zastavěném území obce, není součástí nové developerské lokality, regulačního plánu ani území podmíněného územní studií. Přes pozemek nevede žádná plánovaná veřejně prospěšná stavba. V případě zájmu o bližší informace, územně plánovací podklady nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.98 mil. Kč (10334 Kč/m²)
Pozemek: 1063 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1098500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.98 mil. Kč

10 334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč

10.11 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 90 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 134 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Chýně, Háje)
Nádraží: 522 m (Chýně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno