Nemovitosti

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 672 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka domu na prodej kousek od Ostravy – zděný nízkoenergetický rodinný dům 4+kk s terasou, krytým parkovacím stáním, krbem a včetně kuchyňské linky a spotřebičů. To vše v klidné ulici jen pár kroků od lesa, rekreačních a sportovních aktivit a s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Dům disponuje promyšlenou a funkční dispozicí a prostornou zahradou díky chytrému umístění domu na pozemku. Jedinečná příležitost bydlení v prostorném rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlné parkování pro 2 auta, velký obývací prostor 60 m2, dvě koupelny, úložný prostor na půdě, velká šatní místnost při vstupu do ložnice, 3 samostatné neprůchozí pokoje, TV anténa a prostorná terasa v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, terasy, plotu a založeného trávníku. Sjednejte si schůzku ještě dnes a začněte psát svůj nový příběh právě zde! Dekorace a drobný nábytek je ilustrační.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (83241 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
672 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
green-house-invest

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 902 m MHD 460 m školka 459 m lékař 963 m pošta 926 m restaurace 63 m škola 459 m obchod 4085 m vlak 3788 m

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 414 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
460 m (Petřvald,Pustky)
Nádraží
3781 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno