prodej stavebního pozemku 852 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 852 m², Odolena Voda, Dolínek Nabízíme Vám v novém projektu Pozemky Dolínek k prodeji pozemek o výměře 852 m² určený k výstavě rodinného domu. Projekt se nachází v klidné části města Odolena Voda. U rodinného domu může vzniknout chovatelské a pěstitelské zázemí pro samozásobení, doplněné nerušícími obslužnými funkcemi místního významu. Zastavěná plocha pozemku pro hlavní stavbu je 30%, min. plocha zeleně je 40% a max zastavěná plocha jednoho stavebního objektu pro podnikání jako vedlejší stavba rodinného domu je 100 m². Maximální hladina zástavby je 2. NP. Infrastruktura : napojení na veřejnou komunikaci, přípojku vody, plynovou přípojku, elektro přípojku, telekomunikační přípojku. Splašková kanalizace bude řešena formou žumpy umístěné v rámci povolení RD s možností napojení na obecní kanalizaci. aktuálně probíhá výstavba infrastruktury. Kontribuční příspěvek městu je 630 kč x hrubá podlažní plocha RD. V projektu se nabízí celkem 12 pozemků. Projekt se nachází v klidné části města Odolena Voda navazující na původní zástavbu rodinných domů. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností s dostupností 10 min. autem do Prahy. 

Parametry

Cena: 7.24 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: NP reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	72420.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 950 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Odolena Voda, Dolínek)
Nádraží: 3759 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno