prodej louky 20 877 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nestavební pozemek Dražice - 20 877m² K prodeji nabízím nestavební pozemek v obci Dražice parcelu číslo 1103 o celkové ploše 20 877m². Jedná se o pozemek který je rovinatý vedle jsou plochy určené k výstavbě RD. Přístup z obecní kominikace. Plochy smíšené nezastavěného území Pozemek je propachtovaný a je možné ho vypovědět k 30.9. daného roku. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 20877 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.67 mil. Kč	-11.1 %
08.10.2026	1.88 mil. Kč	-21.7 %
23.09.2026	2.40 mil. Kč	-11.5 %
25.08.2026	2.71 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2714.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

3.93 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.79 mil. · váha 53 %

Model z dat 13.48 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14.61 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03

Jedná se o prodej rozlehlého nestavebního pozemku o výměře 20 877 m² v obci Dražice u Benátek nad Jizerou. Pozemek je v současnosti propachtován s možností výpovědi k 30. září.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Nestavební pozemek (louka)

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Benátky n. Jiz., Dražice, dvůr)
Nádraží: 4148 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.88 mil. → 1.67 mil.
08.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 1.88 mil.
23.09.2026	zlevněno 2.71 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno