Nemovitosti

Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 2272 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Rychvald. Dům nabízí užitnou plochu 157 m² a může být dispozičně řešen jako dvougenerační bydlení se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím.<br /> <br /> Dispozice zahrnuje šest obytných místností, dvě samostatné kuchyně a dvě koupelny se sociálním zázemím, což poskytuje dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu nebo dvougenerační bydlení.<br /> <br /> Součástí nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 272 m², který nabízí široké možnosti využití – od okrasné či užitkové zahrady přes relaxační zónu až po případné další úpravy dle vašich představ.<br /> <br /> Dům je v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání, případně k modernizaci podle vlastních představ. Pokud hledáte klidné bydlení s dostatkem soukromí, velkým pozemkem a výborným potenciálem do budoucna, tato nabídka stojí za vaši pozornost.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (31783 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
2272 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.93 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 474 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1372 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží
3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno