prodej komerčního pozemku 22 806 m²

Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 34,2 mil. Kč za 22,8 ha komerčního pozemku bez bližší specifikace DPH; nejasno, je-li cena bez DPH

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, 22806m², Veltrusy Pozemky o celkové výměře 22 806 m² určené pro komerční využití se nacházejí v těsné blízkosti města Veltrusy, pouhé 3 km od exitu 8 dálnice D8 směr Ústí nad Labem – Praha. Hlavní investiční parametry: Pozemky vhodné pro komerční výstavbu – průmyslová, zemědělská a řemeslná výroba, logistické a skladovací provozy, vývojová pracoviště. Pozemky jsou dle platného územního plánu určeny pro komerční výstavbu a drobnému podnikání ( viz plocha Z.14) s možností 50% zastavitelnost, 30% zpevněné plochy a 20% zeleň. Poloha v bezprostřední blízkosti dálnice D8 s výbornou dostupností kamionové dopravy, pouhých 15 minut jízdy do Prahy nebo 20 min na exit D7 směr Chomutov, poskytuje ideální řešení pro náročné zájemce. Průmyslová zóna v dané oblasti vykazuje dlouhodobý rozvoj a nabízí kvalitní zázemí pro logistické služby, lehký průmysl a skladovací činnosti. Možnost napojení na komunikaci II/608 dle ÚP. Veškerá občanská vybavenost v 1 km vzdálených Veltrusech. Popis nemovitosti: Územní plán umožňuje výstavbu skladových či výrobních hal na zastavitelné ploše 8 520 m² s maximální výškou zástavby 8 m. Možnost propojení jednotlivých pozemků do jednoho funkčního celku. Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti 70 m od hranice pozemků. Pozemky vyznačené šedou barvou nejsou součásti nabídky prodeje, ale jejich vlastníci s případným odkoupením souhlasí. Nový ÚP je plánován do roku 2028 a bude možné připomínkovat ho pro rozšíření možností využití pozemků. 

Parametry

Cena: 34.21 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 22806 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N116197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	342090.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

25.46 mil. Kč

rozpětí 11.32 mil. – 38.15 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 34.21 mil. · váha 43 %

Model z dat 20.55 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 30.72 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 34.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 35.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 30.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 34.21 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Prodej velkého komerčního pozemku (22,8 ha) nedaleko Veltrus s výbornou dostupností k dálnici D8. Vhodný pro průmysl a logistiku, ale cena bez DPH a vzdálené inženýrské sítě (70 m) jsou faktory, které zdražují realizaci projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: Zastavitelnost 50%, zpevněné plochy 30%, zeleň 20%

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Veltrusy, hřiště)
Nádraží: 2443 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno