prodej zahrady 794 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Elektřina na pozemku není, navrhuje se fotovoltaický systém za 150 000 Kč; WC je suché

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 794m², Kralupy nad Vltavou, Zeměchy Dovoluji si Vám nabídnout zahradu s udržovanou zděnou chatou v krásné a klidné lokalitě obce Zeměchy nedaleko Kralup nad Vltavou. Chata na vlastním pozemku se nachází v rekreační oblasti u rybníků, na konci slepé komunikace vedoucí k blízkým chatám. Stavba o užitné a obyvatelné celkové ploše 26 m² má vstup přes venkovní terasu, kde se nachází vchod do místnosti s dřevěným schodištěm do sníženého patra. Chata je vytápěna pomocí kamen v přízemí a na pozemku je studna s užitkovou vodou. Elektřina v současné době na pozemku není ale je možnost ostrovního fotovoltaického systému (do 150 000 Kč). K chatě náleží pozemek o celkové výměře 794 m², vjezd automobilem až k chatě po cestě, která je ve společném vlastnictví. Na pozemku se krom suchého záchodu a kůlny nachází po okraji několik stromků a okrasných křovin. Poloha chaty je skvělá, dobře dostupná i v zimních měsících - v sousedství se nacházejí další rekreační celoročně obyvatelné objekty. Nedaleko se nachází lesy a velké rybníky, které nabízí možnost rybaření a navíc je k dispozici i cyklostezka. Centrum Zeměch je vzdálené cca 1km a město Kralupy nad Vltavou cca 3 km a je plně občansky vybavené. Celá oblast je velmi dobře dostupná autem i autobusem. Chata se prodává včetně vybavení, tak jak je vyobrazeno na fotografiích. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (2594 Kč/m²)
Pozemek: 794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N119044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

2 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.56 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 555 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 502 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 555 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 08:32

Zahrada s malou zděnou chatou (26 m²) v rekreační oblasti Zeměch u Kralup, bez elektřiny a s suchým záchodem. Chata je vytápěna kamny, voda ze studny; pozemek je ve společném vlastnictví přístupové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Studna s užitkovou vodou
odpady: Suchý záchod
topeni: Kamna
prislusenstvi: Kůlna, stromky a okrasné keře
podil velikost: 794 m² zahrada, chata 26 m²
nutne investice: Elektřina (fotovoltaika ~150 000 Kč), moderní WC

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Zeměchy)
Nádraží: 474 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno