prodej zahrady 794 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 794m², Kralupy nad Vltavou, Zeměchy Dovoluji si Vám nabídnout zahradu s udržovanou zděnou chatou v krásné a klidné lokalitě obce Zeměchy nedaleko Kralup nad Vltavou. Chata na vlastním pozemku se nachází v rekreační oblasti u rybníků, na konci slepé komunikace vedoucí k blízkým chatám. Stavba o užitné a obyvatelné celkové ploše 26 m² má vstup přes venkovní terasu, kde se nachází vchod do místnosti s dřevěným schodištěm do sníženého patra. Chata je vytápěna pomocí kamen v přízemí a na pozemku je studna s užitkovou vodou. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 794 m², vjezd automobilem až k chatě po cestě, která je ve společném vlastnictví. Na pozemku se krom suchého záchodu a kůlny nachází po okraji několik stromků a okrasných křovin. Poloha chaty je skvělá, dobře dostupná i v zimních měsících - v sousedství se nacházejí další rekreační celoročně obyvatelné objekty. Nedaleko se nachází lesy a velké rybníky, které nabízí možnost rybaření a navíc je k dispozici i cyklostezka. Centrum Zeměch je vzdálené cca 1km a město Kralupy nad Vltavou cca 3 km a je plně občansky vybavené. Celá oblast je velmi dobře dostupná autem i autobusem. Chata se prodává včetně vybavení, tak jak je vyobrazeno na fotografiích. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (2594 Kč/m²)
Pozemek: 794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N119044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 497 806 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 594 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 497 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Zeměchy)
Nádraží: 474 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno