prodej stavebního pozemku 863 m²

Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 863 m², Vlastějovice - Budčice Nabízím k prodeji stavební pozemek se základy pro rodinný dům nebo chatu. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro rodinnou výstavbu či investiční realizaci, jelikož se nachází v území určeném k výstavbě dle aktuálních předpisů. Na pozemku je již schválená stavba rodinného domu, hotové základové pasy, schválená projektová dokumentace a vydané stavební povolení. Projekt je možné případně upravit dle Vašich individuálních představ. Pozemek je zasíťovaný – k dispozici je elektřina s elektroměrem, plynová přípojka a vrt s pitnou vodou. Součástí prodeje je také již zakoupená čistička odpadních vod s možností vsaku. Do budoucna je možná realizace obecního vodovodu. Budčice je klidná osada v krásné přírodě Posázaví na břehu řeky Sázavy, nedaleko Vlastějovic a Zruče nad Sázavou. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti. Zruč nad Sázavou je vzdálena přibližně 10 minut jízdy, Kutná Hora cca 35 minut a Praha je dostupná autem přibližně do 1 hodiny. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.84 mil. Kč (4450 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Marfi Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.84 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.84 mil. Kč

4 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.37 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 072 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Vlastějovice)
Nádraží: 350 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno