Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 1396 m²

Havířov, Prostřední Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní novostavba 4+kk s krbem a obří zahradou, Havířov (Prostřední Suchá) Hledáte místo, kde se moderní design snoubí s absolutním soukromím a maximálním komfortem? Tato cihlová novostavba v klidné části Havířova nabízí vše, co náročná rodina potřebuje. Zapomeňte na kompromisy a zdlouhavé rekonstrukce. Interiér domu je kompletně hotový, zařízený ve vysokém standardu a připravený k okamžitému nastěhování! Stačí si jen převzít klíče a začít bydlet. Co si na tomto domě okamžitě zamilujete: Dokonalý interiér s krbem: Srdcem domu je světlý obývací pokoj s krbem, který dodá vašim zimním večerům neopakovatelnou atmosféru. Kuchyně, kde nic nechybí: Moderní kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči prémiové kvality, najdete zde zabudovanou kombinovanou lednici s mrazákem, myčku na nádobí, varnou desku a elektrickou troubu. Chytré a úsporné teplo: O maximální tepelný komfort se stará podlahové vytápění napojené na úsporné tepelné čerpadlo. Žádné překážející radiátory, jen příjemné teplo od nohou a nízké měsíční náklady. Terasa pro každé počasí: Velká zastřešená terasa se táhne podél celé délky domu. Je to ideální místo pro ranní kávu, rodinné grilování nebo bezpečné dětské hry i za letního deště. Velkorysý pozemek (1 396 m²): Rozlehlá zahrada, kterou vám bude každý závidět. V současné době zde probíhají terénní úpravy, abyste měli vše perfektně připravené pro budoucí bazén, trampolínu nebo designový trávník. Kompletní soukromí a bezpečí v ceně: Další fází realizace, která je součástí, je kompletní oplocení celého pozemku včetně pojezdové brány a vstupní branky. Parkování v suchu: Přímo u domu se nachází velkorysé zastřešené parkovací stání pohodlně dimenzované pro 2 vozidla. Dispozice a praktičnost Dům s dispozicí 4+kk je promyšlen do posledního detailu tak, aby poskytoval dostatek společného prostoru, ale zároveň dopřál každému členovi rodiny absolutní soukromí. Čtyři samostatné světlé pokoje nabízejí variabilní využití jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Skvělá lokalita pro rodinný život Dům se nachází na klidném místě, které zaručuje bezpečné zázemí pro vaše děti. V pěší dostupnosti nebo rychlém dosahu najdete: Mateřské a základní školy Parky, dětská hřiště a sportoviště Skvělou dostupnost hromadné dopravy (MHD, autobus) Rychlé silniční napojení pro každodenní dojíždění za prácí či nákupy Tento domov už na vás čeká. Přijďte se přesvědčit osobně! V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás domem provedeme.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (106757 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
1396 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 874 m MHD 71 m školka 433 m lékař 35 m pošta 1977 m restaurace 269 m škola 429 m obchod 823 m vlak 645 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.01 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 703 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 496 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Havířov, Pr. Suchá, Vodní)
Nádraží
1135 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno