Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 581 m²
Havířov, Životice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 6+1 postavený v roce 2007 s dvojgaráží a terasou v obci Havířov Životice, na ul. K přehradě, v lokalitě Osinky.
Celková výměra pozemku činí 581 m2 z toho 178 m2 je zastavěná plocha a 318 m2 je zahrada.
Jedná se o nemovitost v družstevním vlastnictví, předmětem převodu tedy bude členský podíl ve Stavebním bytovém družstvu za uvedené odstupné.
Oproti původnímu projektu byl dům zásadně přepracován a vylepšen s důrazem na stávající trendy bydlení. Součástí provedených změn bylo také funkční využití všech prostor v domě. 1. NP: obytný prostor tvořený obývacím pokojem s krbem se vstupem na terasu a zahradu a navazující jídelnou s kuchyní. Tento prostor má výměru 60 m2. Zádveří s prostornou vestavěnou šatnou a navazující koupelnou se sprchovým koutem a WC. Obytný prostor je od zádveří oddělen skleněnou stěnou. Vstup do 2. NP po dřevěných schodech se zábradlím a výplní z bezpečnostního skla.
2. NP: dětský pokoj 16 m2, ložnice 24 m2 se vstupem na lodžii, dětský pokoj 24 m2 se vstupem na lodžii a vstupem do 3. NP po mlynářských schodech z masivu, koupelna s rohovou vanou, sprchovacím koutem, WC a bidetem.
3. NP: prostorný dětský pokoj nebo herna o ploše 45 m2 se střešními okny Velux.
Celková obytná plocha domu je 190 m2 + dvojgaráž 32 m2. Krb s horkovzdušnou vložkou, venkovní žaluzie s el. ovládáním u francouzského okna vedoucího na terasu, alarm, dveře a obložky z masivu, terasa s podlahou z exotického dřeva bankirai.
Dům je postaven z Porothermu, střešní krytina Bramac. Vytápění domu a ohřev TUV novým plynovým kondenzačním kotlem Viessmann, v obývacím pokoji a koupelnách podlahové vytápění, jinde radiátory, případně krbem s horkovzdušnou vložkou a rozvodem do 2.NP. Dům je napojen na vodovodní a kanalizační řad.
Zahrada je oplocena. Garážová vrata na DO. Parkovací stání pro 2 auta před domem.
Dům je celkově ve velmi dobrém stavu.
Velmi dobrý dojezd do Havířova (MHD 500 m) a do Ostravy cca. 18 km.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (38288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 403
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
1726 m
MHD
444 m
školka
508 m
lékař
1065 m
pošta
1780 m
restaurace
806 m
škola
603 m
obchod
2401 m
vlak
2846 m
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 811 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.98 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Havířov,Životice,Památník)
- Nádraží
- 2862 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |