Prodej bytu 3+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme převod družstevního podílu bytu o výměře 60 m 2, dispozičně upravený z původního 2+1 na praktické 3+1. Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného osmí podlažního paneláku na ul. Zahradní v Chomutově.
Bytová jednotka prošla rekonstrukci, která zahrnuje:
- obložené bytové jádro včetně nových rozvodů vody
- nové štuky
- snížené stropy v koupelně, kuchyni a na chodbě
- nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní
- bezpečnostní vchodové dveře
- vinylové podlahy v kuchyni a chodbě
- plovoucí podlahy v obytných pokojích
- moderní kuchyňskou linku včetně spotřebičů
- nové elektrické jističe, vypínače a zásuvky
Byt je světlý, udržovaný a připravený k nastěhování bez nutnosti větších investic.

Pro více informaci nebo termín prohlídky neváhejte nás kontaktovat.  

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 189 m školka 306 m lékař 302 m pošta 257 m restaurace 493 m škola 150 m obchod 841 m vlak 1002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

38 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.94 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 447 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 999 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno