Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 4220 m²
Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme velice prostorný rodinný dům na okraji obce Petrovice u Karviné. Dum je ve slepé ulici a na samém konci. Ideální místo pro klidné, tiché a spokojené bydlení. V okolí louky, pole, lesy. Celý dum má velkorysé prostory. V přízemí je vstupní chodba, garáž pro dvě auta, technická místnost, místnost na různé věci, kuchyně, jídelna, prostorná koupelna, WC s umyvadlem, obývací pokoj se vstupem na terasu a na zahradu. V prvním patře je opět prostorná koupelna s WC, chodba, čtyři pokoje z toho dva mají vstup na balkon. Balkony má dům celkem dva. Z prvního je výhled do zahrady a z druhého je výhled na cestu a pole. V horním patře jsou dva dlouhé úložné podkrovní prostory. V zadní části domu je u domů postavená velká kůlna pro nářadí, sekačky a jiné potřebné věci. Podlahy jsou dlažba, koberec a plovoucí. Dum má i kolektory na ohřev vody + zásobník na teplou vodu. Topení a ohřev vody je zabezpečeno jak elektrický, tak i kotlem na pelety. Okna domu jsou rok stará s trojskly. Vzhledem k velikosti pozemku, je pozemek jen částečně oplocený pro zahradu a zbývající část se dá využít třeba k chovu slepic nebo jiného zvířectva, postavení tenisového kurtu, velkého bazénu, hřiště a nebo ponechat jen jako louku. Dá se na něm pěstovat zelenina a nebo si z něho udělat sad na různé ovoce. Kolem domů je dostatek vydlážděného prostoru pro parkování více aut.
Místo a dum je vhodné pro lidi, kteří mají rádi prostor, klid a soukromí.
U této nemovitosti vám nabízíme výhodné financování. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (32611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 4220 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
solární panely
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
98 m
školka
1451 m
lékař
113 m
pošta
279 m
restaurace
181 m
škola
59 m
obchod
3666 m
vlak
298 m
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 12.84 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 39 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.29 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 972 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.36 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |