Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 2496 m²
Petrovice u Karviné, Dolní Marklovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v Dolních Marklovicích s č.p. 53. Dům pochází z roku 1900, jedná se o poctivou stavbu z cihel, která prošla rekonstrukcí. Dům má 2 podlaží a je z části podsklepený. Je z větší části zateplený a má plastová okna. Výměna původních oken proběhla v roce 2000. V roce 2014 dostal dům novou střechu (plech). Rozvody elektra jsou již v mědi, voda je v plastu. Rozvody plynu jsou také nové. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem (z roku 2018) a 2x kachlovými kamny. Podlahy jsou z větší části pokryté dlažbou a dřevem. Dům má typické vysoké stropy, nachází se zde také stropní dřevěné obložení. V části domu v přízemí jsou již stropy snížené sádrokartóne,. V přízemí domu najdeme: zádveří, kuchyni s kuchyňskou linkou na míru, vybavenou spotřebiči, 3 velké pokoje, koupelna s toaletou. V patře domu je pak pokoj a půda (pochozí), z které lze vytvořit další obytnou místnost. Na obytnou část domu navazuje neobydlený prostor o rozloze 167m2, který původně sloužil jako taneční sál. Tato část domu je v původním stavu. Součástí je také hospodářská budova a garáž na osobní automobil. Hospodářská budova zahrnuje letní kuchyni, místnost, je zde zavedena elektřina a také prostorné zastřešené posezení.
V zadní části zahrady se nachází dřevěná stodola na seno, v původním stavu. Na zahradě se také nachází okrasné jezírko a studna s užitkovou vodou. Dům prošel z větší částí nákladnou rekonstrukcí. Je potřeba ještě vyřešit injektáž a sanaci zdiva, která je zohledněna v ceně.
Zahrada je je zatravněná, udržovaná. Dům se nachází v těsné blízkosti hranice s Polskem, okolo domu vede cyklostezka. Vzhledem ke své poloze a velkého pohybu cyklistů a turistů , lze dům také přestavět na penzion nebo svatební dům/stodolu. Pokud hledáte venkovské stavení ,je tato nemovitost právě pro Vás. Výměra zahrady činí 1534m2, zastavěná plocha stodoly 146m2. Přízemí domu 116m2, taneční sál 167m2, patro domu pak včetně půdy 122m2 a sklep 34,5m2. Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (30151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 2496 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-bara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 1534
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 962
Vzdálenosti
bankomat
1468 m
MHD
290 m
školka
1942 m
lékař
1823 m
pošta
1574 m
restaurace
1458 m
škola
103 m
obchod
3313 m
vlak
1462 m
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 055 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1596 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m
- Nádraží
- 1489 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |