Prodej rodinného domu 993 m², pozemek 12976 m²
Petrovice u Karviné, Závada · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si: Ranní káva na nádvoří, které vypadá jako vystřižené z italského filmu. Šumění potoka místo ranních zpráv. A místo nudného souseda elektrické vedení, které vám aspoň připomíná, že jste stále v civilizaci.
Co vlastně prodáváme?
Starý mlýn, který má za sebou víc než vy i já dohromady, ale na rozdíl od nás má pořád budoucnost.
Technická data pro racionální polovinu vašeho mozku:
993 m² vnitřního prostoru (ano, skutečně)
12.976 m² pozemku (z toho 2.631 m² lesa pro budoucí houbaře)
Nová střecha a okna (tzn. už vás to nezruinuje hned první zimu)
Poetické vyznání pro tu druhou polovinu:
Tohle místo čeká na někoho, kdo mu vrátí smysl. Možná to budete vy s pivnicí a svatebním sálem. Možná s restaurací, kde budou lidé jezdit "na výlet". Nebo vytvoříte domov pro seniory, kde si budou pamatovat víc šťastných chvil než za posledních dvacet let dohromady.
Co tady máte vyřešeno:
_ Střecha drží (není to detail, věřte mi)
_ Okna jsou nová (rovných 43 kousků)
_ Projekt na hotel s restaurací připraven (někdo před vámi myslel, vy jen uděláte)
_ Možnost změny na sociální služby (papírově vyřízeno)
_ Vlastní potok jako hranice pozemku (sousedské spory? Minimálně)
_ Voda z řádu i vlastní studny (možná by šel obnovit i náhon?)
_ Nová jímka maximální kapacity
_ Přípojka na plyn u domu
Buďme upřímní:
Tohle není nemovitost pro lidi, kteří chtějí klíče a nastěhovat se zítra.
Tohle je pro ty, kdo vidí mlýnské kolo tam, kde ostatní vidí rezavé železo. Pro ty, kdo slyší smích svatebčanů v prázdných sálech. Pro ty, kdo dokážou z minulosti vytvořit budoucnost.
Máte vizi? Máme mlýn.
Zavolejte. Nebo napište. Nebo přijeďte - na místě to dává mnohem větší smysl.
P.S.: Ano, je to práce. Ne, nebude to levné dokončit. Ale až budete za dvacet let sedět na terase s vínem a dívat se na svůj hotový projekt, budete vědět, že to stálo za to.
Pozn: Uvedená kupní cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 3%. Energetický štítek zpracováváme. Financování pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (13092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 993 m²
- Pozemek
- 12976 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
bankomat
1869 m
MHD
736 m
školka
770 m
lékař
1753 m
pošta
1961 m
restaurace
1259 m
škola
770 m
obchod
4808 m
vlak
1570 m
Odhad reálné ceny
25.66 mil. Kč
rozpětí 21.33 mil. – 33.59 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
13.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
21.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
33.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
48.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 308 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.80 mil. Kč (rozpětí 14.09 mil. Kč – 32.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 33.46 mil. Kč (3575 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 30.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 48.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m
- Nádraží
- 1567 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |