Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 1000 m²
Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1000 m², situovaný v lukrativní a klidné lokalitě na bludovickém kopci v Havířově. Výborná dopravní dosputpnost.
Rodinný dům pochází přibližně z roku 1960 a je určen spíše k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ.
Dům orientovaný na jižním svahu, které zajištuje slunce po celý den s výhledem na okolí. Poloha domu vám zajistí soukromí na pozemku.
Zastavěná plocha objektu činí přibližně 248 m². Dispozice domu je zajímavě řešena a objekt je rozdělen do několika částí:
Rodinný dům o dispozici 3+1 s koupelnou a částečným podsklepením určen k rekonstrukci.
Samostatná obytná garsonka s vlastní koupelnou a WC – tato část je kompletně zrekonstruována včetně střechy, pouze v koupelně chybí obklady. Elektrické podlahové vytápění.
Stodola s dílnou, která nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, podnikání, přestavba na další bydlení)
Dům je napojen na elektřinu, vodovod a plyn. Odpad je řešen pomocí tříkomorové bioseptiku, ale je možnost se napojit i na kanalizaci, studna, která je napojena na splachovaní a využívá se jako užitková voda.
Celková plocha pozemku činí přibližně 1000 m². Na zahradě se nachází několik zajímavých prvků:
dominantní strom – mamutí sekvojovec, který vytváří jedinečný charakter zahrady
dva skleníky, které byly využívány pro pěstování rostlin
příjemný dvůr mezi objekty, protože dům je dispozičně řešen do tvaru U
Velkou výhodou je také možnost přikoupení další části pozemku.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci bydlení a podnikání, případně vícegenerační bydlení.
V uzemním plánu je možnost, vybudovat 2. nadzemní podlaží a obytné podkroví.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (21371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- vojtech-rajdus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 871
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
1434 m
MHD
293 m
školka
1549 m
lékař
965 m
pošta
1442 m
restaurace
874 m
škola
1337 m
obchod
1803 m
vlak
3730 m
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 9.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 026 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 100 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Havířov, Bludovice, U Kasperčoka)
- Nádraží
- 3732 m (Havířov-Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |