Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 528 m²
Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na ul. Lidická, Havířov Šumbark, který má celkovou obytnou plochu cca. 110 m² a užitnou plochu činí cca. 180 m² včetně terasy, sklepu a garáže. Pozemek má celkovou výměru 528 m² a stojí na něm stavba RD a pergola.
Dům prošel v posledních letech rekonstrukcemi, přičemž v roce 2019 byla realizována výměna oken za plastová, výměna topení (radiátory + rozvody v mědi), výměna rozvodů elektřiny (měď), rekonstrukce obou koupelen, omítky, podlahy. V roce 2021 bylo realizováno pomocí dotačního titulu zateplení fasády. V následujících letech nový plot s vjezdovou bránou a brankou, zámková dlažba, zastřešení balkónu a terasy a dlažba na ní, zastřešení pergoly.
Dům je dvoupodlažní, podsklepený, přičemž 1. NP je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní se vstupem na terasu a dále na zahradu, koupelnou (sprchový kout) s WC, zádveřím a chodbou. 2. NP je tvořeno ložnicí se vstupem na balkón, dětským pokojem, koupelnou (vana) s WC, prostornou šatnou s možností zřízení dalšího pokoje.
Sklep je tvořen garáží, kotelnou, velkou spíží a skladem.
Dům je cihlový, zateplený fasádním polystyrenem 14 cm, okna plastová s izolačním 2-sklem. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem napojeným na ústřední topení. Ohřev TUV plynovým kotlem.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci a je umístěn ve vilkové části města.
Vynikající dopravní dostupnost MHD 50 m, ZŠ 300 m, MŠ 500 m, obchody v pěší dostupnosti.
Doposud nebyl vyhotoven energetický průkaz, proto uvádíme hodnotu G.
Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce.
Veškeré další info u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (31611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 44
plocha zahrady (m²): 438
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
113 m
školka
354 m
lékař
127 m
pošta
924 m
restaurace
727 m
škola
218 m
obchod
1511 m
vlak
1129 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
31 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.11 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 438 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Havířov,Šumbark,točna Lidická - výstupní)
- Nádraží
- 1031 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |