Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 729 m²
Český Těšín, Horní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 2 x 4+1, na ul. Vělopolská, Český Těšín Horní Žukov.
Celková obytná plocha činí cca. 200 m² a užitná plocha (včetně sklepu) činí cca. 320 m².
Dům je dvoupodlažní se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, podsklepený.
Obě nadzemní podlaží jsou identické co se týče vnitřní dispozice a jsou tvořena obývacím pokojem (27 m²) se vstupem na lodžii, kuchyní s jídelnou (18 m²), ložnicí (15 m²), 2x dětským pokojem (oba 11,5 m²) s možností jejich propojení do jednoho pokoje, koupelnou (6 m²), WC a chodbou. Každý byt je samostatně přístupný z centrálního schodiště, a má svoje vstupní dveře.
Ve sklepě jsou umístěny dvě samostatné garáže se sekčními garážovými vraty, prádelna, kotelna a sklad. Sklep je přístupný z centrálního schodiště a má vstup na zahradu.
Pozemek má celkovou výměru 729 m² a stojí na něm stavba RD a stavba zděné hospodářské budovy o výměře 20 m². Pozemek je oplocený.
Kolaudace domu proběhla v roce 1985. Dům je postaven z pálených cihel CDK, stropy jsou z ocelových nosníků s keramickými vložkami (hurdis) a betonovou zálivkou. Střecha je plochá s krytinou IPA (před 2 lety nově položeny 2 vrstvy). V průběhu let probíhala standardní údržba. V roce 2000 výměna oken za dřevěná eurookna s izolačním 3sklem + venkovní rolety na jižní straně domu.
Dům je napojen na vodovodní řad a splaškovou kanalizaci. Možnost na napojení na plyn, který je doveden na hranici pozemku.
Dům je situován na horizontu s krásným výhledem do širokého okolí a na Beskydy a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Veškeré další info u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (16844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 70.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 567
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
4594 m
MHD
24 m
školka
392 m
lékař
2441 m
pošta
2114 m
restaurace
268 m
škola
1958 m
obchod
4754 m
vlak
3343 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.39 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
16 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
7.42 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 523 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Dvougenerační rodinný dům v Českém Těšíně s krásným výhledem na Beskydy a dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům je ve velmi dobrém stavu a podsklepený s dvojgaráží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- splašková kanalizace
- rok stavby
- 1985
- stav strechy
- před 2 lety nově položeny 2 vrstvy IPA
- prislusenstvi
- dvě samostatné garáže, zděná hospodářská budova, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
- Nádraží
- 3344 m (Ropice zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 303 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |