prodej stavebního pozemku 2 272 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2272 m², Otruby V souladu s přírodou můžete žít, pokud si postavíte dům na pozemku, který je nyní nabízen k prodeji. V okrajové části obce Otruby, která je součástí města Slaný, se nachází pozemek o výměře 2.272 m², na kterém v minulosti stával rodinný dům se stodolou. Dnes jsou ze staveb pouze zbořeniště a tedy lze postavit stavbu dle svých představ, v souladu s územním plánem. Částí pozemku vede mělké sušší koryto potoka. K pozemku vede nezpevněná cesta, na které se nachází přípojka veřejného vodovodu. Na pozemku stojí sloup s el. vedením. V blízkosti obce se nachází nájezd na severní obchvat Slaného, který spojuje D7 a D8. S financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1408 Kč/m²)
Pozemek: 2272 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.88 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 717 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Stavební pozemek v Otrubech se nachází na místě bývalého domu, ze kterého zbylé zbořeniště vyžaduje novou stavbu. K pozemku vede nezpevněná cesta a částí protéká suché koryto potoka.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sloup s el. vedením, přípojka veřejného vodovodu na cestě
nutne investice: zbořeniště původního domu, nutná nová výstavba

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Otruby)
Nádraží: 1389 m (Královice u Zlonic)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno