Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1734 m²
Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tenhle dům není unavený. Jen čeká, až mu někdo vrátí život.
Možná vás na první pohled nezaujme leskem nových podlah ani moderní kuchyní.
A právě to je na něm to nejkrásnější.
Nemusíte bourat cizí představy o bydlení ani se přizpůsobovat rozhodnutím někoho jiného. Tady máte jedinečnou příležitost vytvořit domov přesně podle svých představ. Místo, které bude od prvního dne odrážet váš styl, vaše potřeby a váš život.
Za těmito zdmi se odehrával každodenní život jedné rodiny. Smích dětí, vůně nedělních obědů, oslavy narozenin i obyčejné večery, kdy bylo nejdůležitější být spolu. Každý kout tohoto domu nese vzpomínky. A teď nastal čas, aby vznikly nové.
Možná právě vaše.
V jedné z nejvyhledávanějších částí Karviné – Lázních Darkov, možná právě tady jednou vznikne kuchyň, ve které se budou péct narozeninové dorty. Obývací pokoj, kde se budou scházet přátelé. Dětský pokoj, ze kterého jednou odejdou děti do svého vlastního života. A místo, kam se budete po náročném dni vždy rádi vracet.
Velkorysé místnosti, vysoké stropy, dostatek přirozeného světla, garáž a prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části. To vše vytváří prostor pro rodinné bydlení, vícegenerační využití i zajímavou investici.
Tím ale možnosti této nemovitosti nekončí.
Součástí nabídky je také prostorný pozemek. Aktuálně prověřujeme možnost jeho dalšího stavebního využití, která by mohla představovat významnou přidanou hodnotu pro budoucího majitele.
Možná dnes vidíte dům, který čeká na nový začátek. My v něm ale vidíme místo, kde může vzniknout domov plný života, smíchu, rodinných oslav a okamžiků, na které se nezapomíná.
Protože domov netvoří nové omítky ani designový nábytek.
Domov tvoří lidé.
A možná právě tady začíná kapitola, na kterou budete jednou vzpomínat jako na jedno z nejlepších rozhodnutí svého života.
Možná právě vy budete tím, kdo tomuto domu vrátí život. A on vám za to nabídne něco, co se koupit nedá – opravdový domov.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (32111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
617 m
MHD
38 m
školka
393 m
lékař
662 m
pošta
619 m
restaurace
34 m
škola
184 m
obchod
674 m
vlak
1597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
32 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.53 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 892 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 834 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 806 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
- Nádraží
- 1610 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |