prodej stavebního pozemku 1 983 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je "polovina spoluvlastnického podílu na zpevněné přístupové cestě (177 m²)"; kupující tedy nebude mít plnou kontrolu nad příjezdem

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej výjimečného stavebního pozemku 1983 m² v prestižní lokalitě Průhonice Máme pro vás jedinečnou příležitost – rovinatý stavební pozemek o velikosti 1983 m² v prestižních Průhonicích, které patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí hlavního města. Pozemek nabízí naprosté soukromí – je obklopen vzrostlou zahradou a vede k němu soukromá příjezdová cesta se závorou. Skvěle se hodí jak pro výstavbu rodinné vily podle vašich představ, tak i jako investice do budoucna. Místo vás okouzlí svou klidnou atmosférou, blízkostí přírody i perfektní dostupností – do centra Prahy jste za pár minut, ať už autem po dálnici D1 nebo MHD. Inženýrské sítě jsou dovedeny na hranici pozemku. Součástí prodeje je také polovina spoluvlastnického podílu na zpevněné přístupové cestě (177 m²), která je již započtena v ceně. Pokud toužíte po výjimečném místě pro nový domov nebo hledáte stabilní a hodnotnou investici, tohle je nabídka, kterou byste si neměli nechat ujít. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (19163 Kč/m²)
Pozemek: 1983 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-963177

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	3800000.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

21.74 mil. Kč

rozpětí 12.14 mil. – 37.47 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.66 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.66 mil. Kč (rozpětí 14.36 mil. Kč – 44.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Stavební pozemek v prestižních Průhonicích poblíž Prahy s dobrou dostupností a soukromím; pozor na sdílení přístupové cesty. Cena 38 mil. Kč za téměř 2 000 m² se v lokalitě pohybuje v horní polovině cenového rozmezí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Inženýrské sítě dovedeny na hranici pozemku
prislusenstvi: Soukromá příjezdová cesta se závorou (sdílená); vrostlá zahrada
podil velikost: 1 983 m² stavebního pozemku + 50% podíl na přístupové cestě (177 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno