Prodej bytu 2+1 50 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 2+1 v ul. Karla Čapka v Jirkově v zatepleném a velmi dobře udržovaném domě. 

V bytě aktuálně probíhá rekonstrukce, bude zde nově položena vinylová podlaha po celém bytě, vymalované a opravené zdi v celém bytě, nové dveře, nová kuchyňská linka se spotřebiči a novým obkladem, koupelna a záchod budou dokončeny dekorační stěrkou v šedé barvě. 

Rozloha bytu je 50 m² a nachází se ve čtvrtém patře.  Součástí bytu je prostorná sklepní kóje. 

Fond oprav činí 2 232 Kč.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (47800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 112 m školka 61 m lékař 780 m pošta 852 m restaurace 483 m škola 396 m obchod 763 m vlak 198 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.39 mil. Kč	+4.4 %
23.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

47 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.87 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 645 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Jirkov, Nové Ervěnice)
Nádraží: 191 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zdraženo 2.29 mil. → 2.39 mil.
22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno