Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 857 m²
Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk se zahradou a nejnovějšími technologiemi, ve výborné dostupnosti do Ostravy i okolních měst.
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 99 m² a celkovou užitnou plochou 110 m². Dominantou domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyní, přičemž moderní kuchyňská linka je již součástí ceny. Dispozici dále tvoří tři samostatné pokoje a praktické zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
O nízké provozní náklady a vysoký komfort se stará tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a klimatizace. Dům je zároveň připraven na instalaci fotovoltaické elektrárny. Součástí pozemku o výměře cca 850 m² je zahrada poskytující dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici jsou také dvě parkovací místa přímo u domu.
Velkou předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Do centra Ostravy se dostanete přibližně za 15 minut, zároveň je zajištěno rychlé spojení do okolních měst a průmyslových zón, což ocení jak rodiny, tak lidé dojíždějící za prací.
Rádi vám zajistíme nejen výhodné financování, ale také dovybavení nemovitosti na míru či realizaci fotovoltaické elektrárny. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 857
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
1671 m
MHD
611 m
školka
432 m
lékař
1696 m
pošta
1670 m
restaurace
1521 m
škola
510 m
obchod
3456 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 794 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 5611 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |