prodej zahrady 4 381 m²

Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 4381m², Veltrusy Pozemky o celkové výměře 4 381 m² určené pro hospodaření se nacházejí v těsné blízkosti města Veltrusy, pouhé 3 km od exitu 8 dálnice D8 směr Ústí nad Labem – Praha. Hlavní investiční parametry: Pozemky vhodné dle ÚP pro extenzivní formy hospodaření - tradiční pastevectví, pěstování plodin, dřevin nebo vánočních stromků. Poloha v bezprostřední blízkosti dálnice D8 s výbornou dostupností, pouhých 15 minut jízdy do Prahy. Na pozemcích je možné postavit mobiliáře a drobné stavby pro obsluhu hospodaření včetně vodních prvků a ploch. Pozemky jsou snadno dostupné zpevněnou komunikací a dobře napojené na místní silniční síť. Veškerá občanská vybavenost v 1 km vzdálených Veltrusech. Popis nemovitosti: Územní plán umožňuje široké využití pozemků pro hospodářské účely. Možnost propojení pozemků, které se současně prodávají naší RK v dané lokalitě, do jednoho funkčního celku. Nový ÚP je plánován do roku 2028 a bude možné připomínkovat ho pro rozšíření možností využití pozemků. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 4381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N116198

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2293.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.33 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Veltrusy, hřiště)
Nádraží: 2443 m (Chvatěruby)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno