Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 1540 m²

Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rodinný dům k celkové rekonstrukci nacházející se na konci příjezdové cesty, v klidné části města, obklopený zelení a mimo záplavovou oblast.
Od domu je dobrá dostupnost na hlavní silnici jak do centra města, tak směr do Karviné nebo Orlové, ale také dobrá dostupnost na dálnici a do Ostravy.
Dům je v současné době řešen dispozičně jako 2+1, kdy rekonstrukcí, která je nutná, je  možné rovněž půdu upravit na další dva samostatné pokoje.
Na pozemku se nachází rovněž malá zděná hospodářská budova, dřevník na palivo a také přístřešek využívaný v minulosti na parkování vozidel.
Toto místo, kde se nachází dům s prostornou zahradou, v této klidné a zalesněné části skýtá novému majiteli pohodové bydlení.
Financování zajistím svým hypotečním partnerem.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (43590 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 1540 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 1540 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 2004 m MHD 289 m školka 939 m lékař 1397 m pošta 896 m restaurace 557 m škola 749 m obchod 2508 m vlak 1915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

43 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.82 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 453 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 640 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 679 m (Bohumín, Skřečoň, Na kopci)
Nádraží: 2343 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno