Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 739 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte skutečný domov, kde se snoubí velkorysý prostor s moderním komfortem a nízkými náklady? Exkluzivně nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Petřvald, který prošel pečlivou postupnou rekonstrukcí a je připraven přivítat novou rodinu.
Hlavní přednosti domu:
• Energetická efektivita: Dům je zateplený, má novou střechu i okna. O vytápění se stará kvalitní plynový kotel Wolf a výraznou úsporu přináší fotovoltaika pro ohřev vody.
• Prostor pro všechno: Celková užitná plocha je doplněna o dvojgaráž (38 m²) a rozsáhlý sklep (58 m²), což ocení každý kutil nebo aktivní rodina.
• Atmosféra: V obývacím pokoji dotváří teplo domova stylová kamna na tuhá paliva.
Dispozice:
1. NP (Společenská zóna):
Srdcem domu je prostorná kuchyně (24 m²) s vestavěnými spotřebiči, na kterou navazuje útulný obývací pokoj. Dále zde najdete koupelnu (7,2 m²), předsíň, chodbu a praktickou komoru.
2. NP (Klidová zóna):
Patro nabízí tři samostatné, velmi prostorné pokoje (19 m², 18,3 m² a 18 m²), které poskytnou soukromí všem členům rodiny.
Lokalita:
Petřvald je ideálním místem pro život. Nabízí klid menšího města s plnou vybaveností (školka, škola, obchody) a perfektní dostupností do okolí. Centrum Ostravy je vzdáleno pouhých 15 km (cca 15 min jízdy).
Pozn.: Uvedené plochy jsou orientační a nenahrazují projektovou dokumentaci.
Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto domu osobně. Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (30769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nmv-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 58
plocha zahrady (m²): 591
plyn: Plynovod
počet garáží: 38
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
141 m
školka
250 m
lékař
53 m
pošta
184 m
restaurace
94 m
škola
323 m
obchod
4926 m
vlak
4671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.26 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 862 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.02 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
- Nádraží
- 4666 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |