Prodej bytu 2+kk 90 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili prodej prostorného bytu o velikosti 90 m2 v úpatí Krušný hor.

Byt lze využívat k vlastnímu bydlení, rekreaci nebo dlouhodobému či krátkodobému pronájmu.

Nemovitost má aktuální dispozici velkého 2+kk a přepažením pokoje lze docílit dispozice 3+kk.

Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynovým kondenzační kotel.

K celému domu náleží společná zahrada.

Fond oprav činí 2 706 kč

V případě zájmu o prohlídku a dalších informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Rekreační

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 150 m školka 371 m lékař 572 m pošta 508 m restaurace 420 m škola 384 m obchod 4112 m vlak 989 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.99 mil. Kč	+19.1 %
23.08.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

44 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

6.47 mil. – 10.65 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 28 %

Model z dat 8.98 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 285 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Prodej prostorného bytu v podhůří Krušných hor s možností úpravy dispozice. Nutno ověřit skutečný technický stav a výši fondu oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 986 m (Vejprty koupaliště)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
02.09.2026	zdraženo 3.35 mil. → 3.99 mil.
23.08.2026	přidáno