prodej komerčního pozemku 10 158 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 10.747 m², Chrášťany, D0, D5 Prodej komerčního pozemku Chrášťany. Bez provize nabízíme rovinatý komerční pozemek o výměře: 10158 m² určený územním plánem na plochy (VK) výroby a skladování. Pozemek je dobře přístupný ze sjezdu z Pražského okruhu D0 EXIT 23A. - celková rozloha pozemku: 10747 m² - vhodné využití: výroba, sklad, technologický park, obchod, opravny, autoservisy, autopůjčovny, administrativa, - koeficient zastavění: 30 %, resp. 40 % (v případě krytých parkovišť); 40 % v případě transformace území ‐ min. plocha zeleně 30 %. ‐ výškové omezení max. 12,5 m; pro lokality Z2 je výjimečně možná výška až 15 m - na pozemek nejsou zavedeny inženýrské sítě - součástí prodeje pozemku budou parcely pro budoucí příjezdovou komunikaci - je možný prodej nemovitosti i obchodní společnosti vlastnící pozemek Cena za prodej pozemku je Kč 2.500/m² + DPH Doporučujeme prohlídku nemovitosti a na vyžádání rádi sdělíme další informace. 

Parametry

Cena: 25.39 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 10158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CONTENT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N5397

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	253950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

21.59 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 25.11 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 25.39 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.79 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.68 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 500 Kč/m² → 25.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Chrášťany)
Nádraží: 1215 m (Rudná u Prahy)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno