Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 689 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Orlové na ulici Lidická. Dům nabízí užitnou plochu cca 143 m² a nachází se na pozemku o výměře 689 m². Dispozice domu je prakticky řešena pro pohodlné rodinné bydlení. Přízemí: • zádveří • technická místnost • koupelna s WC • prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem • samostatný pokoj 1. patro: • koupelna • samostatné WC • dva pokoje Před domem se nachází parkovací místa, za domem pak příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení či rodinné aktivity. Ačkoliv se nemovitost nachází v Orlové , jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu s pohodovou atmosférou pro rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (44056 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
689 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ostrafin-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 689 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 1791 m MHD 517 m školka 626 m lékař 584 m pošta 636 m restaurace 609 m škola 504 m obchod 2279 m vlak 4646 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 702 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
510 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží
6354 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno