Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 689 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Orlové na ulici Lidická. Dům nabízí užitnou plochu cca 143 m² a nachází se na pozemku o výměře 689 m².
Dispozice domu je prakticky řešena pro pohodlné rodinné bydlení.
Přízemí:
•	zádveří
•	technická místnost
•	koupelna s WC
•	prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem
•	samostatný pokoj
1. patro:
•	koupelna
•	samostatné WC
•	dva pokoje
Před domem se nachází parkovací místa, za domem pak příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení či rodinné aktivity.
Ačkoliv se nemovitost nachází v Orlové , jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu s pohodovou atmosférou pro rodinné bydlení.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (47203 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 689 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 689 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 1791 m MHD 517 m školka 626 m lékař 584 m pošta 636 m restaurace 609 m škola 504 m obchod 2279 m vlak 4646 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	6.75 mil. Kč	+7.1 %
24.08.2026	6.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

47 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.42 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 601 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6354 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 6.30 mil. → 6.75 mil.
24.08.2026	přidáno