Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1504 m²
Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízím ke koupi patrový rodinný dům s dispozicí 5+kk. Dům se nachází na okraji města poblíž lesního porostu v blízkém dosahu občanské vybavenosti.
V přízemí domu se nachází sklad, prádelna se sprchovým koutem, koupelna s prostornou vanou, WC a kotelna s kotlem na pelety.
Ve zvýšeném přízemí, kam vedou schody s keramickou dlažbou, se za předsíní s úložným prostorem nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem odděldeným pultem a vstupem na zastřešenou terasu. Dále se v tomto zvýšeném přízemí nachází ložnice.
V podkroví jsou po dřevěných schodech přístupné další tři samostatné pokoje, kdy jeden pokoj má vstup na balkon s výhledem do okolí.
Na domě proběhla postupná rekonstrukce včetně rozvodů elektřiny v mědi, rozvodů vody a odpadů v plastu včetně napojení na kanalizaci, nových omítek, plastových oken, střešní krytiny včetně izolace střechy, izolace kolem domu včetně odvodnění a také položení nových podlah v celém domě včetně dlažeb a obkladů.
Financování zajistím svým hypotéčním spolupracovníkem.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (31566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1504 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- zbigniew-macura-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1245
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
1636 m
MHD
480 m
školka
592 m
lékař
1021 m
pošta
549 m
restaurace
347 m
škola
393 m
obchod
2169 m
vlak
1561 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
31 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.10 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 155 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 604 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31
Patrový rodinný dům po postupné rekonstrukci v klidné lokalitě u lesa v Bohumíně. Dům disponuje dobrou výbavou včetně novějších rozvodů a kotle na pelety.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na pelety
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, balkon, sklad, prádelna, pozemek 1504 m2
- nutne investice
- postupná rekonstrukce proběhla
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Bohumín,Záblatí,sokolovna)
- Nádraží
- 1696 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |