Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1504 m²
Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízím ke koupi patrový rodinný dům s dispozicí 5+kk. Dům se nachází na okraji města poblíž lesního porostu v blízkém dosahu občanské vybavenosti.
V přízemí domu se nachází sklad, prádelna se sprchovým koutem, koupelna s prostornou vanou, WC a kotelna s kotlem na pelety.
Ve zvýšeném přízemí, kam vedou schody s keramickou dlažbou, se za předsíní s úložným prostorem nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem odděldeným pultem a vstupem na zastřešenou terasu. Dále se v tomto zvýšeném přízemí nachází ložnice.
V podkroví jsou po dřevěných schodech přístupné další tři samostatné pokoje, kdy jeden pokoj má vstup na balkon s výhledem do okolí.
Na domě proběhla postupná rekonstrukce včetně rozvodů elektřiny v mědi, rozvodů vody a odpadů v plastu včetně napojení na kanalizaci, nových omítek, plastových oken, střešní krytiny včetně izolace střechy, izolace kolem domu včetně odvodnění a také položení nových podlah v celém domě včetně dlažeb a obkladů.
Financování zajistím svým hypotéčním spolupracovníkem.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (31566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1504 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zbigniew-macura-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1245
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
1636 m
MHD
480 m
školka
592 m
lékař
1021 m
pošta
549 m
restaurace
347 m
škola
393 m
obchod
2169 m
vlak
1561 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 402 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 604 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Bohumín,Záblatí,sokolovna)
- Nádraží
- 1696 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |