Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 954 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu nazývaného ŠUMPERÁK na ul. Zátiší, v klidné a tiché části v Orlové. Dům je ve velmi udržovaném stavu s možností okamžitého bydlení a nebo vytvoření moderního bydlení dle vlastních představ, viz vizualizace. Může vzniknout 4+kk. Dům nabízí dvě zóny, a to rodinné bydlení v prvním patře a dále v přízemí technické zázemí, s prostornou garáží a místem pro kutily. V přízemí se nachází vstupní hala, dále šatní místnost, toaleta, technická místnost, prádelna, úložný prostor a garáž s dílnou dohromady. V prvním patře se nachází prostorný obývací pokoj s velkým balkónem po celé délce domu. Dále ložnice, dětský pokoj, jídelna, kuchyně, toaleta a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Dům prošel částečnou výměnou oken. Zahrada nabízí klidovou relaxační zónu ve stínu, ale i prostor pro vášnivé pěstitele včetně skleníku. Autobusová zastávka hned za domem. Těším se na prohlídku s Vámi. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (22275 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 954 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1974
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 203 m školka 307 m lékař 601 m pošta 825 m restaurace 499 m škola 420 m obchod 737 m vlak 4981 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 609 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 3.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 54 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Orlová,Lutyně,Zátiší)
Nádraží: 4987 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno