Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 200 m²

Havířov, Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zahradní chatku o rozměrech 6,3 x 5 m a přenechání nájmu v zahrádkářské osadě U Lesa - Ha - Bludovice. Pozemek je přímo u lesa s vlastní brankou a naprostým soukromím a klidem! Vybavení, které jinde v osadě nenajdete: Vlastní elektřina: Fotovoltaika (ostrovní systém) utáhne vše, co potřebujete. V kolonii jsou udělány rozvody vodovodního řádu a chata má vlastní podružný vodoměr. Zateplená veranda: Slouží jako druhá místnost s kuchyní. Vytápění: Vnitřní krb na dřevo (sezóna od jara do podzimu). Zahrada: Vlastní bazén, kompletní oplocení, posezení a přímý vstup do lesa. Ideální pro někoho, kdo hledá klid, ale nechce se vzdát pohodlí (elektřina, voda, suché WC). Pro bližší informace volejte po -pá 8-16 hod, nebo nám napište email. Obratem se s vámi budeme kontaktovat.

Parametry

Cena
550 000 Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
200 m²
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 170 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1308 m MHD 321 m školka 762 m lékař 206 m pošta 1315 m restaurace 408 m škola 644 m obchod 1437 m vlak 2624 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
550 000 Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
841 980 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 60 %
Model z dat 797 063 · váha 8 %
Náklady na stavbu 974 749 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 392 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 797 063 Kč (rozpětí 538 802 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:29

Prodej zahradní chatky s přenecháním nájmu pozemku v zahrádkářské osadě v Havířově. Chata je vybavena fotovoltaikou, vlastní vodou a krbem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovodní řád s podružným vodoměrem
topeni
krb na dřevo
nutne investice
suché WC

Dostupnost

Zastávka
382 m (Havířov,Životice,Přátelství)
Nádraží
2576 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno