prodej stavebního pozemku 1 357 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 357 m², Mukařov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 357 m² v obci Mukařov, pouhých pár minut od Říčan a s výbornou dostupností do Prahy. Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s rychlým spojením do hlavního města, jste na správné adrese. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu a nachází se na něm rekreační chata se zastavěnou plochou 74 m². Ta může posloužit jako zázemí během budoucí výstavby, nebo být základem pro případnou rekonstrukci či přestavbu. Připojení na inženýrské sítě je zajištěno – přímo na pozemku se nachází studna, k dispozici je elektřina a plyn, kanalizace a vodovod jsou v jeho těsné blízkosti. Samotný Mukařov nabízí skvělou občanskou vybavenost – najdete zde školu, školku, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní areál. A to vše v krásné krajině s lesy a cyklostezkami v okolí. Do Říčan to máte jen pár minut autem nebo autobusem, stejně tak na okraj Prahy. V případě zájmu kontaktujte naši rodinnou realitní kancelář. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (6595 Kč/m²)
Pozemek: 1357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

6 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

10.90 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.95 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 470 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32

Prodej stavebního pozemku o výměře 1 357 m² v Mukařově, na kterém se nachází rekreační chata využitelná jako zázemí. Inženýrské sítě jako elektřina a plyn jsou v dosahu, studna je přímo na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: rekreační chata se zastavěnou plochou 74 m²

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží: 5226 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno