prodej stavebního pozemku 1 633 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.633 m² Žernovka, Mukařov 11.990 000,- Nabízíme k prodeji stavební parcelu v obci Žernovka, Mukařov, na adrese Horka 61. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě dvou samostatných rodinných domů nebo jednoho dvojdomku. PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ. Parcely je možno prodat i samostatně jedna se starou budovou určenou k rekonstrukci i demolici a následně novou výstavbu a jedna je čistá a připravena jako stavební s projektem na novou výstavbu. Pozemek je plně zasíťovaný – k dispozici je elektřina, vodovod a kanalizace. Součástí nabídky je zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu, je zde připraveno vytápění tepelným čerpadlem. Vlastní studna. Na levé části pozemku se nachází starší rodinný dům, určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Demoliční výměr vydán. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Geometrické zaměření je připraveno na dvě samostatné parcely. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s dobrou občanskou vybaveností v okolí a výbornou dopravní dostupností do Prahy, přibližně 25–30 minut jízdy autem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční záměr. V případě dotazů jsem připraven . S financováním Vám rád pomohu. 

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (6914 Kč/m²)
Pozemek: 1633 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Kosina a partneři

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00980

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	112900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 12.30 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 914 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6198 m (Říčany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno