prodej stavebního pozemku 3 158 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozlehlý pozemek a rodinný dům Střemy Obří pozemek, božský klid a výhledy, které vám vyrazí dech. Nabízím vám unikátní pozemek v obci Střemy s neuvěřitelnou energií, který je v dnešní době naprostým unikátem. Představte si ten prostor: Máte k dispozici velkorysých 3 158 m² svobody. Třetina pozemku leží na slunném jižním svahu, kde se neuvěřitelně daří vínu i ovocným stromům. Horní část je pak rovinná a nabízí ten nejlepší výhled, jaký si dokážete představit – budete mít svět doslova jako na dlani. Jste v naprostém soukromí, téměř na „konci světa“, a přesto za 45 minut parkujete v centru Prahy. Dům? Ten je tu vlastně jen do počtu. Na pozemku sice stojí stavba z roku 1910, ale řekněme si to na rovinu – je to dům určený k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci. Skutečnou hodnotou je tady ta půda, ten klid a ta příroda kolem. Je to čisté plátno pro vaše sny. Příroda je tu na dosah ruky – díky neoplocené části pozemku k vám srnky a daňci chodí doslova na návštěvu. Je to místo, kde načerpáte energii po náročném dni v metropoli. Technické parametry: Celková plocha pozemku: 3 158 m² Užitná plocha stávajícího domu: cca 100 m² Stav objektu: před rekonstrukcí / k demolici Inženýrské sítě: elektřina a voda zavedena Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, západy slunce jsou tu nezapomenutelné. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (1077 Kč/m²)
Pozemek: 3158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Malina 2012 s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

1 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

3.75 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 694 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:23

Obří pozemek na jižním svahu s nádhernými výhledy a starou stavbou určenou k demolici. Hlavní hodnotou je samotný pozemek a klidná lokalita s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: zavedena
rok stavby: 1910
nutne investice: kompletní demolice stávajícího domu nebo rozsáhlá rekonstrukcija

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Střemy)
Nádraží: 1586 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno