prodej stavebního pozemku 133 994 m²
Vrchotovy Janovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Stavby v areálu jsou ve stavu k rekonstrukci, není jasné napojení na komunikace; popis hovoří pouze o 'původních stavbách'
- vecne bremeno — Pozemek navazuje na lesy a pastiny; není uvedeno, zda jsou na nich věcná břemena nebo práva třetích osob
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozsáhlý pozemek s potenciálem Nabízíme k prodeji tento pozemek - výjimečný díky své výměře a klidnému umístění u vody. Jedná se o pozemek, který je určen k výstavbě nového rodinného sídla / farmy / provozu s ubytováním. Poskytuje i možnost využít původních staveb v areálu. Ty se nyní nacházejí ve stavu k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha první nemovitosti cca 230 m², zastavěná plocha druhé nemovitosti cca 130 m². Rozsáhlé pozemky tvoří celkově 134.009 m², z toho stavební části a navazující pozemky jsou o velikosti cca 11.000 m². Rozloha pastvin činí 103.893 m², např. pro koně, krávy, či jiná hospodářská zvířata. Navazující vlastní lesy a ostatní dosahují rozlohy 19.116 m². Vzhledem k budoucímu nedalekému sjezdu z nové dálninice D3 skýtá lokalita dobrou budoucí dostupnost do Prahy. Na pozemku je stávající kopaná studna. Byl také proveden průzkum pro nové vrty na vodu a ten potvrdil velkou vydatnost vodního zdroje. Napojení na veřejnou elektřinu. Svod odpadů se uvažuje do vlastní ČOV. Kolem hlavní stavby jsou vzrostlé listnaté stromy, které zajišťují dobrou atmosféru a výjimečná je také blízkost rybníku s kamenným břehem. Jedná se o krásné místo mezi loukami, lesy. Místo je vzdálené cca 4 km vzdušnou čarou od farmy “Čapí hnízdo”. Na místě je možnost mít jeden luxusní dům se zázemím a např. mít na rozsáhlých pozemcích chov koní či jiných zvířat, nebo pozemek využít k více stavbám, v kombinaci na rodinné domy, rekreační objekty, k pronájmu či jinému využití pro větší část rodinny. Libohošť je obec, část městyse Vrchotovy Janovice v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Nachází se asi 3,5 kilometru severně od Vrchotových Janovic, při silnici III/11447. Dobrá dostupnost do hlavního města Praha. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.80 mil. Kč (237 Kč/m²)
- Pozemek
- 133994 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-224425 RoV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 31.80 mil. Kč | -9.1 % |
| 25.08.2026 | 35.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 35000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.80 mil. Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81.56 mil. Kč
45.87 mil. – 140.56 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.89 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
323.77 mil. · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 25.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 323.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Obří zemědělsko-stavební pozemek 153,5 ha u vody s původními stavbami k rekonstrukci a potenciálem pro farmu či více domů. Rizika zahrnují špatný přístupový stav starých budov a nejasná práva na navazující lesní a zemědělské parcely.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Kopaná studna, průzkum potvrdil velkou vydatnost, veřejná elektřina, vlastní ČOV
- odpady
- Vlastní ČOV
- prislusenstvi
- Rybník s kamenným břehem, vzrostlé listnaté stromy, lesy (38,6 ha), pastviny (103,9 ha)
- podil velikost
- Stavební část 11 000 m², pastviny 103 893 m², lesy a ostatní 38 634 m²
- nutne investice
- Stavby ve stavu k rekonstrukci (cca 230 m² a 130 m²)
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 31.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |